二手房市场成交量下滑 房价也开始下跌
和去年年初跳涨的状态形成鲜明对比的是，今年开年，全国热点一、二线城市楼市成交量惨淡。在持续的调控下，“观望”和“惜售”成为元旦假期楼市的主基调，新房市场供应量和成交量双双下滑，而二手房市场成交量下滑的同时，房价也开始下跌。
以一线城市上海为例，根据中原地产最新数据显示，2017年元旦期间，上海仅一个项目入市，投放量为3.1万平方米，面积同比减少8.8%。;上海新建商品住宅成交3.8万平方米，同比减少44.9%。从单日成交走势来看，呈前高后低，交易量最高的一天也只有2.2万平方米。从推盘的项目来看，开盘价格普遍低于周边楼盘，差值最高达到30%。
事实上，去年四季度，据戴德梁行数据显示，上海住宅市场成交量已经急剧紧缩至约191万平方米，为自2012年二季度以来季度成交最低水平。
而在热点二线城市中，成交量下滑更为明显。元旦期间，根据南京网上房地产公示的数据显示，截止到2017年1月2日21:20，南京元旦小长假共认购新房866套，成交304套，同比去年(认购1866套，成交563套)认购量大跌超5成，成交量也下跌四成多。
此外，“房价四小龙”城市中，合肥新盘去化比例仅为五成，元旦期间，共3个楼盘开盘，总计468套房源，去化程度仅为一半;而合肥30个热点小区的二手房价数据统计中，有149个小区价格下跌，占比65.44%。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，从元旦假期成交来看，市场心态回归平稳，买卖双方都理性看待市场。虽然买家观望情绪逐步走高，但刚需和首次改善产品受调控政策影响相对较小，如果有亲和力的产品入市，还是愿意购买。不过，元旦偏冷的起步给今年定了基调，原先旺盛的销售将一去不复返，预计1月成交走势延续2016年12月缩量走低的格局。
据某机构分析认为，2017 年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达到 12.8%~14.8%，其中一线及二线城市销售面积将下降，二线城市降幅较为显著，而三四线城市仍将以去库存为主，市场波动平缓。
上述分析认为，随着销售面积的下降，预期房价也将面临调整，同时供应结构也将转向自住型供应为主，价格也存在结构性调整的可能性，而三四线城市库存压力仍存，价格上涨动力不足。综合来看，2017 年全国商品房均价将出现小幅下跌，跌幅在 1.9%~3.9%之间。
